房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款?？蛻?hù)已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給公司的貸款品種。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，抵押房屋貸款的用途要求專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受公司以及監管機構的監管，發(fā)現違規，有權追回貸款。

辦理須知

一、房屋要求

（一）房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶(hù)口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個(gè)人綜合消費貸款。

1、有正當職業(yè)和穩定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；

4、開(kāi)立中國工商銀行個(gè)人結算賬戶(hù)，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結算賬戶(hù)扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。